Коттеджный посёлок: что это такое

Каждому, кто планирует приобрести жильё за городом, наверняка приходилось встречать предложения домов и участков в коттеджных посёлках. Что подразумевает такой формат жилья и чем он отличается от всех остальных.

Чтобы это понять, мы рекомендуем посетить сайт www.svzem.ru где представлен типичный коттеджный посёлок "Своя земля" со всеми присущими данному формату атрибутами.

В отличие от обычной деревни коттеджный посёлок подразумевает единый проект, в соответствии с которым происходит его планировка, межевание участков, строительство объектов инфраструктуры и прокладка коммуникаций.

Коттеджный посёлок обычно принадлежит одному собственнику, который проводит строительство, подводит коммуникации и занимается продажей участков и готовых домов. Коммуникации посёлка обустраиваются централизованно, что обеспечивает их бесперебойное функционирование и достаточные для нормального функционирования каждого из хозяйств мощности. Этапы обустройства и введения в эксплуатацию общепоселковых коммуникаций, а также сроки и способы финансирования в обязательном порядке предусматриваются в строительных планах.

Следующий важнейший атрибут коттеджного посёлка – наличие собственной инфраструктуры: зоны отдыха, магазинов, спорткомплексов, автосервисов, а также закрытой охраняемой территории.

При покупке загородной недвижимости важнейшее значение имеет правовой статус земельного участка. Жильё в коттеджном посёлке, как правило, имеет статус ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Допустимым вариантом является также МЖС (многоэтажное строительство). А вот статус, характерный для садовых товариществ – ДНП (земля под дачные хозяйства) – для жилой недвижимости не подойдёт, поскольку исключает возможность законного получения почтового адреса, а следовательно, и прописки.

Как правило, дома в коттеджном посёлке строятся в едином архитектурном стиле. Собственники посёлка предлагают покупателям на выбор несколько типовых проектов. Впрочем, в большинстве случаев допускается индивидуальная доработка проекта или же разработка собственного, но с обязательным согласованием с собственником посёлка. Это не прихоть: только такой подход может гарантировать соответствие потребностей постройки возможностям поселковых коммуникаций.

Иногда нечистоплотные риелторы за коттеджный посёлок пытаются выдать некий земельный массив в чистом поле с едва размежёванными участками. К приобретению таких участков следует относиться крайне осторожно: земля, конечно, никуда не денется, но вот гарантии, что в ближайшие годы здесь начнётся хоть какое-то благоустройство, тоже никто не даст.